會(huì)受理的能辦理房產(chǎn)證,就一定有國土使用證了!一般開發(fā)商辦土地使用證,建房子,然后才可以辦到房產(chǎn)證。所以土地使用證是一定有的。對(duì)方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發(fā)商小區(qū)的房子,只有房產(chǎn)證。只是整個(gè)小區(qū)是一個(gè)土地證而已。歸整個(gè)小區(qū)的集體所有。至于房產(chǎn)證向法院申訴,會(huì)判過戶給你!過戶稅費(fèi)問題買賣雙方如果在合同中沒有規(guī)定,就按國家規(guī)定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。
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可以。辦理集體土地使用證后，可以持土地使用證到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證?？梢猿帧秶型恋厥褂米C》、《準(zhǔn)建證》、身份證等相關(guān)材料到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理，由房產(chǎn)管理部門現(xiàn)場勘測后給予登記，頒發(fā)《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。
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通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。
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