在辦理買房貸款的時(shí)候，*擔(dān)心的事情就是貸款辦不下來，這會(huì)在一定程度上影響著生活，也會(huì)給買房帶來一定的麻煩。下面就和小編一起來看看貸款辦不下來怎么辦，順便來說說貸款辦不下來首付款能退嗎以及貸款辦不下來算違約嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、貸款辦不下來怎么辦

在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)貸不下來，*盡快找到解決方案，否則會(huì)影響買房。以下是貸款辦不下來怎么辦的詳細(xì)介紹，可供參考。

1、咨詢不同的銀行

在選擇貸款之前，*咨詢不同的銀行，若是一家銀行無(wú)法辦理貸款，則可以選擇其他的銀行。由于不同的銀行對(duì)于辦理貸款人的要求是不同的，你的條件可能在其他銀行就能夠通過的。

2、找貸款公司

若是因?yàn)橘?gòu)房者的條件不好，導(dǎo)致貸款無(wú)法辦下來，*簡(jiǎn)單的*是找貸款公司。找貸款公司的缺點(diǎn)是涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

3、補(bǔ)齊貸款

先了解貸款不能批下來的原因，若是因?yàn)楸救说恼餍呕蛄魉畣栴}，問一下能否通過其他*解決，或者可以通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，也可以增加首付款比例減少貸款的金額的*，再向銀行申請(qǐng)一次。

4、退首付

*壞的解決*是退首付，若是無(wú)法辦理貸款，則是能退首付，不買房了。購(gòu)房者只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。若是上家不愿意，就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

二、貸款辦不下來首付款能退嗎

貸款辦不下來首付款能退嗎？是可以退的。

1、根據(jù)購(gòu)房和貸款規(guī)定，商品房買賣合同約定，購(gòu)房者以擔(dān)保貸款*付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、若是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事、以及由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

3、因此，不過是審批未過、放款過慢、額度不足等原因所造成的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。但是，不包括因購(gòu)房者自身提交資料不真實(shí)或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

三、貸款辦不下來算違約嗎

貸款辦不下來算違約嗎？這個(gè)問題要分兩種情況進(jìn)行分析，一種是購(gòu)房者個(gè)人問題，一種是客觀原因。

1、若是因購(gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，則屬于購(gòu)房者違約。不僅無(wú)法購(gòu)買房子，還要賠違約金。銀行作為購(gòu)房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對(duì)其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購(gòu)房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若是因?yàn)殂y行方面的原因，或者是其它原因無(wú)法辦理貸款的，則不屬于違約，可以向開發(fā)商申請(qǐng)退首付。從貸款關(guān)系來看，若是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，則購(gòu)房者可以先向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。

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